Vers une pénurie d’agents immobiliers syndics en Belgique

Le nombre d’agents immobiliers agréés augmente constamment en Belgique, mais très peu d’entre eux choisissent de devenir agents syndics (4 %). Le pays s’expose ainsi à une pénurie importante d’agents immobilier-syndic alors que la copropriété représente 30 % du parc résidentiel.

Face à cette situation, l’IPI (Institut professionnel des agents immobiliers) tire la sonnette d’alarme. Comme la profession n’attire que très peu de personnes, il est fort possible que certaines copropriétés n’aient plus de gérants à l’avenir.

Moins de 500 agents immobiliers syndics en juin 2022

L’IPI a recensé 497 agents immobiliers syndic fin juin dernier, et le nombre de nouvelles inscriptions reste très faible. En effet entre 2019 et 2020, l’institut n’a inscrit que 154 nouveaux membres, soit 6 % des stagiaires.

D’après une enquête menée en avril dernier, ceci s’explique par les problèmes privés rencontrés par les agents syndics au sein des copropriétaires en raison de la méconnaissance du public de leur rôle.

Il leur arrive souvent d’intervenir dans des affaires qui ne relèvent pas de leurs compétences (conflits…), alors que selon la loi, leur mission consiste à assurer la gestion technique, administrative et financière des parties communes.

D’autre part, comme les assemblées générales se tiennent toujours en soirée, les syndics souffrent de charge de travail élevée. Ce qui impacte négativement leur vie privée.

En France, le secteur de l’immobilier est également très pourvoyeur d’emplois. Pour acquérir les compétences spécialisées dans ce domaine, il faut suivre une formation licence immobilier.

Accessible aux étudiants titulaires d’un diplôme de bac + 2 tertiaire ou d’une licence en droit ou AES, cette licence professionnelle ouvre l’accès à différents métiers de l’immobilier en fonction de la spécialité choisie :

• gestion et administration des biens ;
• gestion et développement de patrimoine immobilier ;
• transaction et commercialisation des biens immobiliers ;
• métiers du droit de l’immobilier.

Rendre la profession plus attractive

Les contraintes auxquelles les syndics sont soumis incitent un grand nombre d’entre eux à changer d’activité même s’ils sont conscients que leur métier est essentiel au bon fonctionnement de la société.

Une campagne de sensibilisation sera ainsi menée en 2023 afin d’informer le public sur le rôle des agents immobiliers syndics.

L’IPI recommande également l’amélioration des conditions de travail de ces professionnels via le recours aux outils digitaux et l’organisation d’AG en journée.